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關西持分房屋觀音小額借錢 新化代書借款

▲以房養老開辦至今申貸總額已突破78億元(示意圖/新市二胎房貸增借記者徐文彬攝)

記者戴瑞瑤/台北報導

壯年時期錢都拿去繳房貸,到退休時卻沒有退休金,只剩下一間房子怎麼辦?為因應此狀況,金管會於2015年11月開辦「不動產逆向抵押貸款」(俗稱以房養老),廣受歡迎,截至2017年3月底,累積核貸額度已經高新店農地三胎達78.13億元。

金管會表示,所謂的「以房養老」,就是讓高齡者擁有的不動產,提供給銀行抵押,轉化成可以按月領取的現金,讓退休族在老年經濟上可以多一分保障。2015年11月金管會開放後,就由合庫銀行優先開辦,之後包括台灣土地銀行、台灣中小企銀、第一銀行、華南銀行、高雄銀行、台灣銀行、中國信託銀行及台新銀行都加入。截至106年3月底,承作件數高達1484件,累積核貸額度78.13億元。

以上述9家銀行開辦的「以房養老」專案來看,只要年滿65歲(有些銀行開放60歲以上),在台灣各縣市擁有獨立完整產權房產者,就可以申請,貸款年期最長30年,但有規定申請者貸款期間及年齡合計不能超過95;貸款成數大多最高為銀行估價的7成,年利率約在2%~2.5%。

申請通過後,銀行會每月撥款給申請者,這筆款項就包含本金與利息,也就是說,次月領到的錢一定會比前一個月少,因為還會扣除利息,每月實領金額是逐步下降,但利息的扣款金額,不會高於月領金額的1/3。有些銀行的以房養老商品可以結合信託跟保險,甚至不因地震房屋滅失停止給付,申辦前可以事先詢問。

未來,繼承人若資金足夠,清償以房養老的本金與利息後就能拿回房產;但若繼承人資金不夠,可以選擇再向銀行申請新房貸來償還已房養老的本金與利息,或是交由銀行拍賣房產。

▼截至2017年3月底,有9家銀行開辦以房養老(圖/記者戴瑞瑤製表/資料來自各銀行網站)





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